購買新成屋或中古屋會有什麼費用產生呢？

許多投資人都知道，買房子時會需要支付許多額外的費用，這些額外的支出包含不同的名目，在各個國家也由於國情的不同、物件的不同、或投資類型的不同，而產生各種不同的收費標準。然而，這一筆筆的費用在您投資前，都必須被慎重地對待並計算在您的投資成本之內，因為全盤地瞭解每一筆投資有哪些隱藏的額外費用，往往是決定您投資是盈是虧的關鍵。

由於這些零零總總所謂「額外」的支出，也取決於許多不同的情況與對象，因此，在今天的文章裡，先給大家分享一個概略的「概念」，以一般情形來了解有哪些收費及那些對象，但先不考慮以下情況：

1. 房地產仲介的佣金：西班牙的佣金多少往往取決於個家仲介不同的規定，收取的對象也各有不同，以後我們開另一個文章個別討論

2. 以公司名義購買：若是您有一個專屬於房地產買賣的西班牙註冊公司，您所支付的契稅是不同於一般民眾的，但由於這牽涉到許多西班牙的稅務問題，我們以後也會分別為這一類別的投資另作討論

3. 海外買家的購買程序與稅務：由於法律與稅務關係，非西班牙居民在西班牙擁有房產，在簽約的過程與未來稅務上會需要有其他的專業人士（如律師、會計師或代辦處）必須參與其購買程序，未來我們也會一一跟大家另外說明

Cost of notary, registration cost, cost of an appraisal, etc.

原文出處：

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2013/10/02/670463-que-gastos-acarrea-la-compra-de-una-vivienda-nueva-o-usada

內文翻譯：

在買房子時，不論有無貸款，通常會建議儲存預備金以面對額外的費用，這額外費用如：買賣稅、公證費用、不動產登記費或鑑價費。 建議儲備約房屋價值10%的金額以足夠面對這些「額外的」費用。

當確定購買房子時，必須清楚明白您的支出並不僅是房價的售價金額，而且還需要支付一系列購屋相關的必要費用。

- 房屋鑑價費(Tasación de la vivienda)：如果您需要申請貸款買房，就必須付費請鑑價人對不動產作出房產的價值評估，如此一來，當您申請貸款時，銀行才能透過該鑑價決定資助金額的百分比。鑑定的費用取決於房屋的類型，這價格可以從250到350歐元不等。

- 公證費(Gastos de notaría)：公證費由政府管制，在公證處必須支付兩個登記謄本(escrituras)的費用：買賣契約和抵押貸款契約，這些費用取決於該房地產價格，例如，一個價值為250000歐元的房屋，契約費用為400歐元。如果抵押貸款金額是175000歐元，抵押貸款契約費將約為300歐元。

- 不動產登記(Registro de la propiedad)：登記這兩個與買賣物業相關的契約也會產生費用，如果以一個買價為25萬歐元的房子為例，這登記費用約為350歐元。

- 稅金(Impuestos)：因房屋新舊（新成屋或中古屋），會有兩種不同的稅收。

1. 新成屋：房地產的增值稅(IVA)是屋價的10％。因此，在買25萬歐元的房子時，將被課徵25000歐元的稅額。

2. 中古屋：針對這房產所課徵的稅是房地產轉移稅（ITP），稅額差異取決於自治區，費用為契約上價格的5％到10％不等。用先前同一個例子做計算，房產轉移稅費用為12500到25000歐元。請注意，如果稅務局認為房地產的價值遠超過買家購買時付出的價格，他們可以要求買家支付更高的稅金。每個自治區的稅務局都有一個房地產最低價值表單，用這表單他們能計算出每次買賣交易最低房地產轉移稅的應付金額。

關於房地產轉移稅，有些自治區針對大家庭有釋出折扣。例如在馬德里，針對大家庭且居住地設籍在馬德里的，徵收的房地產轉移稅率是4％。

不論預售屋還是中古屋，皆要付法律行為登錄稅（AJD），費用為契約上買賣費用的1％和契約上貸款額的1％。

-私人代辦處(Gestoría)：金融機構的私人代辦處負責處理稅務支付和傳遞辦理其他文件，收費價格約為在250歐元左右。