購買預置組合屋前需要了解的一切事項
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近年來，許多設計大廠及知名設計師爭相推出小而精緻的預置組合屋，在造價低、組裝工期短及改建容易的同時，又兼具實用與美觀，使得許多買家躍躍欲試，除了拿來當作住家之外，更有許多案例用在民宿、農舍、旅館民宿等，大幅減少投資成本。然而，在西班牙決定購買預置組合屋之前，到底有哪些事情需要注意的？「鉅觀」帶您來深入了解！
原文出處：
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/08/22/747670-todo-lo-que-debes-saber-antes-de-comprarte-una-casa-prefabricada
內文翻譯：
想必不止一次你們曾想過，一個遠離城市喧囂的小木屋將是居住或渡假最好的選擇。 近年來由於西班牙來自美國和加拿大的居民增加， 對這類住房的需求也有所增加，對此產生幾點共通疑問：可以在任何地方安裝組合屋嗎？ 是否需要許可証才能住在裡面？ 我應該去哪裡申請許可證？
在西班牙，一般來說並沒有明文關於組合屋的法律、許可證或稅務的具體規定，該說是房屋的裝設有具體標準的規定。民法上清楚劃分房地產和傢俱之間的定義， 在第334條中，將房地產定義為：土地、建築物、道路和各種腹地附近的建築物; 將傢俱定義為：可以從一個定點轉移到另一個而不破壞完整結構。
所有這些手續必須要含有建築師簽署的規劃，但在大多數情況下，在原始提案未經修改的前提下，該文件將由製造商提供。
現在，如果你的房子是可以移動的，那我們談論就是一件傢俱。 在這種情況下，您不需要這麼多的文書工作，只需考慮房屋的落腳處。 一般來說，法規認為這些房屋幾乎可以隨時改變，所以不需要許可證。
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土地該是哪種的類型？
一般來說，如果我們想把這個房子當作住宅用屋，這土地就必須是住宅用地。 但是，如果設在農村，這將由每個自治區非住宅地土地管理的主管機關做決定。 例如，在埃斯特雷馬杜拉自治區（Extremadura），只要沒有安裝在保護區內，您能自由地安裝移動房屋或太陽能發電板，反觀其它地區，如阿斯圖里亞斯（Asturies）或加利西亞（Galicia），則不允許。
要了解土地性質的分類，每個市政府都有城市規劃總體規劃書及其附屬規定，裏面同時也規定了住宅性質， 所以要辦理任何申請程序，都必要去地區所在的市政廳，申請要求城市規劃資料。
接著，市政技術人員將向您解釋土地形態，並向您詳細說明告知是否容許組合屋的安裝，他並不能提供建設方式的諮詢，但可以告知邊界區、可建造的大小、最高高度或外部表面的相關問題。
擁有所有的許可證將可以避免不必要的恐慌，因為任何不符合分類的土地使用是非法的。 另外，建議深入了解土地的狀態，以確保其適用性，這可以透過做岩土和地形研究。
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我必須支付什麼樣的稅金和費用？
所有關於房屋的申請程序都需要花費，針對組合屋，這費用將會減低。 組合屋不需要施工許可證，但是針對其所在的土地必須準備一些文件，例如都市執照，費用為成本的0.5％至2％。
接著，針對被認定是房產的建築，除了居住許可証之外，還需要連同工程計劃書支付設施、裝設和工程稅，通常這費用為成本的4％。
一旦我們準備好房子，我們必須讓其使用權合法化，為此，必須申請可居住許可證，這最低應繳費用取決於每個自治區而有所不同，市政當局將證明該建物遵守所有規定，如同所需的水電瓦斯供應等規定，並發放新蓋建物使用執照，這費用約其成本的1％。除了那些有水電供應的組合屋之外，一般的組合屋皆可以免除這些程序，如果是有水電供應的組合屋，就必須具備與一般住房相同的文件。
被認定是不動產的組合屋與普通房屋相同，是可以申請房屋貸款，不過，如果組合房屋位在鄉村土地上，且在土地註冊處沒有正確註冊或是房子是可以移動的，則不會有貸款權，但可以進行個人貸款等融資，為了方便這些程序，有一些製造商與銀行合作推出融資協議。
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建材的選擇：木材，鋼筋或混凝土？
目前最新且最有利的組合屋是所謂的模組化房屋，完全因應屋主們的需要， 他們的模組是在工作室或工廠創建的，設計也變得更有創意。
至於材料，最傳統的是木材製成，在購買時也是最經濟的，雖然壽命較短且維護費用昂貴 。
另一方面，鋼鐵結構提供硬度、強度和耐久性，儘管如此，近年來征服市場的已經是預製混凝土房屋， 堅固且適應力強，幾乎適用於任何環境，它們的價格低於傳統的組合屋。 還有其他替代品，如塑膠（PVC），它具有高電阻和冷熱隔絕的特性。
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不論選擇哪一種，組合屋的製造供應商為您提供10年保固。 此外，在2020年之前必須全面生效的歐洲能源效率規範新條例，也影響到組合屋的發展。 這行業大多數的公司已經配合採取該條例，但最好還是事先諮詢一下。 了解所有細節可以幫助您購買最適合您需求的組合屋。